商业物业管理

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商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行“统一管理,分散经营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。 

商业专业物业管理,统一管理”,要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的物业管理公司统一管理,没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。  

商业专业物业管理,分散经营”,是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所,商铺的管理者不能直接进行商业经营,只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 

商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。   

为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式,在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商业专业物业管理公司的管理地位。  

营业时间的确定;   
承租户的店名广告、促销广告的尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统一管理;
为整个商铺促销承担的义务;   
承租人对停车场的使用,确定有偿还是无偿,有无限制;  
投保范围事宜;
是否统一的收银等

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